長期的な経済の不況に対する憂慮が大きくなるなか、韓国スターたちは不動産投資を拡大中だ。不動産市場が低迷期に入り、店舗や住宅を購入するスターはかえって増えている。
“家賃収入”を狙って好立地の店舗を売買したり、長期的に相場の利益が予想される住宅を売買したりもする。大金と担保融資を利用してビルオーナーになった芸能人は、数年後に転売する方式で数十億から数百億ウォン（数億円から数十億円）の利益を出したりもする。
一般会社員のように固定的な月収はないが、大金が一度で手に入る現金の融通が利く芸能人という職業の特性上、安定した収益を上げることができる不動産は魅力的な投資先だ。
韓国の人気バラエティ番組『SNLコリア』を通じて人気を集めた俳優チョン・サンフンは昨年5月、自身が代表である（株）ハンギョルエンターテインメントの法人名義で駅三（ヨクサム）洞の地下1階地上3階規模の建物を74億ウォン（約7億4000万円）で契約し話題に。
1998年、シットコム『私、どう』（SBS、原題）でデビューしたチョン・サンフンは、18年間という長い無名生活の末、成功した代表的な芸能人だ。2014年、『SNLコリア』シリーズのクルーとして爆発的な人気を集めたチョン・サンフンはドラマバラエティで猛活躍し、その地位を固めた。
昔、ある放送で「結婚を控えていた2012年は家賃保証金もなかった。結婚10年目にしてマイホームを購入した。3人の子供が誕生し、生計のために飯場食堂（建築現場の簡易食堂）経営しようとを悩んでいたところ、シン・ドンヨプ先輩の連絡で『SNL』に合流することになり、長い無名時代から抜け出した」と明らかにした経緯がある。
タレントのキム・ナヨンは昨年7月、ソウル江南（カンナム）区・駅三（ヨクサム）洞にある地下1階、地上2階建ての建物を99億ウォン（約9億9000万円）で買い入れた。
登記簿謄本上の建物には債権最高額56億4000万ウォン（5億6400万円）の根抵当権が設定されている。通常、貸出の120%水準で債権最高額が設定され、実際にローンを組んだ金額は45億ウォン（約4億5000万円）程度と推定。該当建物には現在、カフェが入店している。業界では、周辺の商圏の拡大でキム・ナヨンの建物も恩恵を受けるものと見られるという分析が出ている。
シングルマザーで2人の息子を育てているキム・ナヨンはモデル兼タレントとして活動中で、登録者数74万人を誇る自身のYouTubeチャンネルを通じて、シングルマザーを支援する寄付活動も行っている。
韓国で絶大な人気を誇るトロット歌手イム・ヨンウンは昨年9月30日、ソウル麻浦（マッポ）区西橋（ソギョ）洞に位置する複合団地メセナポリスを51億ウォンで購入した。別途の根抵当権が設定されていない点から見て、全額現金で買収したことが知られ、さらに話題を集めた。
この取引は、従来の最高価格である33億8000万ウォン（約3億3800万円、2019年1月時点）より17億2000万ウォン（約1億7200万円）上がった金額だ。同建物に住んでいるタレントのハハは、とあるバラエティ番組で「イム・ヨンウンさんが私たちのアパートの同じ棟に住んでいる。麻浦区の誇りだ」と言及した。
合井駅直結のメセナポリスは、2012年7月に使用承認を受けた高価な複合団地（マンションとショッピングモールが一つになっている建物）だ。地下7階から地上39階、全617世帯中77世帯が賃貸アパートで構成されている。
過去、BIGBANGテヤンやテソンをはじめトップ俳優たちが住んでいる“芸能人マンション”と呼ばれたりもした。
不動産投資と言えば外すことのできないチョン・ジヒョンは昨年、個人間取引最高価格である130億ウォン（約13億円）を記録したソウル・トゥクソムのペントハウスの購入者として報道された。
チョン・ジヒョンと夫でALPHA資産運用の代表であるチェ・ジュンヒョク氏は昨年9月、夫でALPHA資産運用の代表であるチェ・ジュンヒョク氏と共同で、そのペントハウスを買収した。持分はチョン・ジヒョンが13分の12、夫が13分の1だ。
購入代金130億ウォンのうち、チョン・ジヒョンが120億ウォン、夫が10億ウォンを出した。特に、そのペントハウスには住宅担保貸出がないことから見て、全額現金で購入したと見られるとも伝えられた。
これでチョン・ジヒョンは、ソウルだけで計4棟の建物を保有する“不動産スター”となった。 数年間、不動産暴騰の余波で店舗と住宅共に売買価格が高くなり、金融圏の貸出限度規制で一般人の不動産売買は多少萎縮した反面、芸能人は相対的に活発な取引を継続するだろう。
とある不動産関係者は「建物やアパートに投資した有名芸能人は2～5年の間に少なくとも数億ウォン（数千万円）、多くて数十億ウォン（数億円）の利益を得ることができる。余裕資金があるため、投資進入障壁が低いのが長所だ」と話した。
続けて「大金を融通できれば時期に合わせて買収または売買ができるので相場の利益を得るのにも有利だ。財テク手段で建物を買い入れることは全く問題にならない。ただし建物を高い価格で転売する度に賃料が垂直に上昇することもある」と付け加えた。
◇チョン・ジヒョン プロフィール
1981年10月30日生まれ。17歳の時にモデルの友人の撮影見学に行った際、関係者に声をかけられ、ファッション誌の表紙モデルを務め、芸能界デビューを果たす。1998年にドラマ『私の心を奪ってみて』で女優デビュー。2001年に主演映画『猟奇的な彼女』が社会現象になるほどの大ヒット作となり、「国民の初恋」という愛称で爆発的な人気を集めた。その後、2014年のドラマ『星から来たあなた』は韓国のみならずアジア全域で大きな人気を得た。
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